Rechtsauskunft

Mietrechtliche Fragen mit Quellenangabe – als Vorschlag, ohne Rechtsberatung

KI-Vorschlag: Die Antworten stützen sich auf OR und VMWG. Sie ersetzen keine Rechtsberatung; Schreiben mit rechtlicher Wirkung gehen ins Freigabe-Center.

Wann darf ich den Mietzins wegen des Referenzzinssatzes erhöhen?

Eine Erhöhung ist auf den nächsten Kündigungstermin möglich und muss mit dem amtlichen Formular mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist zugestellt und begründet werden.

Quellen

OR Art. 269d· Mietzinserhöhung, amtliches Formular
VMWG Art. 12a· Referenzzinssatz

KI-Vorschlag

Wer trägt die Kosten für einen tropfenden Wasserhahn?

Kleiner Unterhalt geht zulasten der Mietpartei, sofern die Kosten gering sind. Der Ersatz eines Mischers gilt in der Regel als Unterhalt der Vermieterschaft.

Quellen

OR Art. 259· Kleiner Unterhalt
OR Art. 256· Pflicht zur Übergabe und Erhaltung

KI-Vorschlag

Welche Nebenkosten darf ich abrechnen?

Nur Nebenkosten, die im Mietvertrag ausdrücklich und einzeln bezeichnet sind. Nicht vereinbarte Positionen gelten als im Nettomietzins enthalten.

Quellen

OR Art. 257a/257b· Nebenkosten
VMWG Art. 4–8· Abrechnung und Belegeinsicht

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Wie lange dauert die Kündigungsfrist bei Wohnungen?

Ohne abweichende Vereinbarung gilt eine Frist von drei Monaten auf die ortsüblichen Termine. Kürzere Fristen zulasten der Mietpartei sind unzulässig.

Quellen

OR Art. 266c· Wohnungen
OR Art. 266l· Form der Kündigung

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Vorlagenbibliothek

Mietzinsanpassung (amtliches Formular ZH)

Rechtlich

Freigabe nötig

Mahnung Mietzins mit Fristansetzung

Rechtlich

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Ankündigung Renovation

Kommunikation

Wohnungsabnahmeprotokoll

Protokoll

Mietvertrag Wohnung (CH-Standard)

Vertrag

Freigabe nötig

Nebenkostenabrechnung Begleitbrief

Finanziell

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